【小資族包租不是夢】【富邦一號( 01001T)】
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根據調查2018年台北市辦公大樓的空置率僅3.48%,很多讀者羨慕商辦的房東,因為商辦的租客穩定,更重要的是:辦公室的房東『天天有租金』!
其實在台灣,小資族只要透過台灣掛牌的不動產證券(簡稱:REITs),不但可以『小金額』投資商辦,更優的是: 目前REITs價格低於估價,是很好的介入時機!
本文以富邦一號( 代碼01001T)為例來介紹投資台灣REITs優勢:
富邦一號( 碼01001T)標的包括富邦人壽大樓(北市敦化南路一段108號,商辦)、富邦中山大樓(北市中山北路二段66號,商辦)、天母富邦大樓(住宅大樓部分樓層)及潤泰中崙大樓部分商場
❤️租稅優勢
1. 股利分離課稅只扣10% : 低於直接投資不動產
2. 買賣豁免證券交易稅千分之三: 買賣REITs免證券交易稅
❤️價格/報酬率優勢
1. 股價低於淨值15%:富邦一號目前股價15.20股價低於淨值15%(淨值:17.98)
2. 股利率:2.69% ( 2018年股利0.41元除上股價15.2)
3. 過去一年富邦一號的股價報酬率:12%
❤️專業管理/優質租客/高承租率
1.承租率達97.52%
2.租客都是知名企業: 富邦人壽、富邦證券、潤泰新 、華泰飯店等
❤️投資REITs 可以期待甚麼?
1. 未來利率走低 資產增值
2. 未來旗下的商辦清算或都更: 以國泰一號為例擁有的商辦就申請都更,重建西門町飯店,台北市精華地段土地難求、未來都更將會資產增值
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2. 股利率:2.69% ( 2018年股利0.41元除上股價15.2)
3. 過去一年富邦一號的股價報酬率:12%
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