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這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房,
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間,在長時間的協調之下,
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外,逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家,現在就跟我們一起來看看他們的房子吧!
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你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子?
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢?
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody,
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值,
以及分享一些二房東的未來趨勢,不管是想要成為二房東的你,
還是身為房客的你,都千萬別錯過!
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣?
2:14 二房東有那麼不好嗎?
3:46 如何看待政府推的包租代管法案?
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題?
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響?
9:35 如何挑選好的房東?
10:38 給想當二房東的人一些建議
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🏡寄寓🏡
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寄寓,是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境,以及房東和房客之間的對立,
於是他決定放下房仲的身分,轉身投入租屋市場,
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑,同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響?
7:13 房仲做了幾年?
7:29 為何從房仲轉做包租代管??
8:15 如何看待政府的租屋法案?
9:23 對房東不繳稅的看法?
10:18 如何看待政府納管包租代管業者?
10:59 經營到現在多久了?
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些?
12:10 為何物件都選在精華地段?
12:34 做這行業要有地緣關係嗎?
12:54 對公司未來的想像?
13:49 最近的疫情是否有受到影響?
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日租套房ptt 在 【問答】台南日租套房ptt。第1頁 - 旅遊台灣 的推薦與評價
【問答】台南日租套房ptt 第1頁。不管是想找便宜有$1000-$2000,或是中價位的$2000-3000,或是舒適五星級的$3000-$4000, 當然,來到台南,想體驗住在老宅翻修的民宿 ... ... <看更多>
日租套房ptt 在 [抱怨] 天使日租套房- anti-ramp - PTT消費區 的推薦與評價
我打電話向窗口詢問,得到了以下回答"房東說,這間房間可能是電被切掉了" "這間房間前一天沒人住,我也不知道為什麼會有菸味" 我們最近常在台北台中租日租套房,租到進去沒 ... ... <看更多>
日租套房ptt 在 [心得] 關於日租套房的心得。 - 看板consumer 的推薦與評價
前陣子因有事到台北一趟,因為不想要在住宿上花費太多,所以選擇了
日租套房,也體會到日租套房的一些問題,在這裡po上小小心得,大家可以
做做參考,以免失望。
日租套房顧名思義,就是將套房以日為單位做出租,也就是說與一般套
房出租無異,只是將原本的以月計費改為以日計費而已。又因為業者通常也
不是專業的旅館業者,對於房務以及其它旅館事務也較為不專業,常常與消
費者會有認知上的落差,造成雙方的誤會,以下列舉數點,大家可以瞭解一
下。
一、行李的寄放是否方便。
一般住旅館,可以接受提早報到,在報到時,旅館在房間尚未清潔完成
前,提供寄放行李的基本服務,一般有專人看管以及專門寄放行李的區域,
行李並不易遺失,但一般日租套房,一般不會提供有專人看管的寄放服務,
大多都是在套房外的大廳中,由警衛看管。有些警衛並不提供寄放看管服務
,或者是寄放的區域是在公共空間(如逃生樓梯間),在人員出入複雜的地方
,會新增遺失的風險。而我所承租的日租套房的警衛室只有約半坪大小的活
動空間,在警衛坐下後幾乎沒有任何空間可以寄放行李,警察也只能讓我們
放在樓梯間中,但因為太多人出入實在容易遺失,在經過40分鐘的交涉後,
最後業者同意讓我們提早進房。
二、套房的隔間是否安全。
租一般套房最怕遇到的是一房多隔的狀況,很巧的我所承租的套房就是
傳統的一間房間隔成三間的狀況,舉目看著只有約三坪的房間,當下實在是
很擔心如果出現火災無法逃生。同時敲著隔音不好的木板隔間,只希望隔壁
房間若今晚有住人的話,不要太過激情,避免吵人清夢…
三、套房內的設備是否舒適
一般旅館業者,力求提供優質並舒適的環境給房客,希望房客可以再來
消費,而日租套房的業者,也許是成本關係,無法提供較佳的硬體設備來服
務房客,一切只能從簡,簡單的衣架、便宜的床墊、不知道有沒有每次換洗
的床單;免洗但不甚吸水的不織布浴巾,以及相當難坐的沙發床,會漏水的
熱水瓶、只有刷過不知道有沒有執行消毒手續的衛浴設備,老實說,我住得
很不舒服,隔天還長了一片的疹子。
四、需忍受其它住戶的異樣眼光
日租套房一般藏身於普通大樓之中,大樓中一般住戶居多,日租套房的
房客就算再小心翼翼,也無法控制你的前房客是否曾惹毛過其它住戶,在出
入時會遭受住戶白眼,警衛也因為造成他控管的麻煩而採取不配合或是較不
親切的態度(例如一般旅館都有問路服務以及旅遊資訊可供索取,但大樓警衛
便不會提供這些服務),目前日租套房無法可管,有出入大樓時若受到不友善
的對待的話,大概也是投訴無門。
五、業者是否專職、或只是兼差。
業者是否專職服務其實相當重要,一般的房東大多錢收了鑰匙一丟就走
了,房客便需要自理一切。如果是兼職的個人小房東,因為無輪值人員值班
,所以可能在夜間或早上打電話卻無人回應的狀況。遇到硬體設備出問題(如
洗澡無熱水、冷氣不冷、電視無訊號)如果無法處理大多退費了事無法換房,
但此時要找另一間房間常常是曠日費時,浪費的時間成本會大過原本的房間
價差。
其實整理一下發現,日租套房其實並不便宜,以我在西門町誠品武昌店
附近的套房,含衛浴約3坪大的房間中,日租約1400,每坪約460元,而一般
普通飯店的簡式四坪雙人房,也約2000元,每坪約500元,其實以每坪40元
的價差,可以買到有隔音的實牆隔間、良好的乾濕分離衛浴、舒適無異味的
床組(出外旅行睡眠最重要了)、擁有防火認證的傢俱地毯、以及相關火災感
應器,不囉嗦的行李寄放服務,附早餐、提供計程車代叫、貴重物保險箱,
其實仔細想想,如果經濟上真的不是那麼的困難,用較高的代價,換取較舒
適的過夜空間並不會較不划算。
以上,大多是我個人的碎碎念,但我希望可以讓目前旅行考慮使用日租
套房的朋友們可以多一個參考的意見,瞭解在日租套房與商務旅館間可能出
現的差異以及可能承擔的風險,以及需要注意的地方。
PS.後來我隔壁房沒有住很激情的情侶,但開關房門以及開電視、笑鬧的聲音
我都很結實的聽到了…果然木板隔間的隔音真的超差的。
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