疫情期間百工蕭條,新北房價卻持續攀升,「安、居、樂、業」在哪裏?
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全球疫情至2020年起,百姓的生活不只是從今年5月國內疫情大爆發開始受影響,而應該是諸多產業都已經受疫情困擾一年之多了,然而加薪機會困難、房價卻是逆勢看漲:
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新北市地政局發布最新資料2021年3月住宅價格指數來到112.98,#新北市一年住宅價格指數大漲約10%!
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捷運沿線以板南線土城段、環狀線、新店線為首,周邊指數約平均成長5%以上,且各次分區成長率皆為正向成長,完全沒有下跌的次 分區。且根據今年公布之五月「建築物買賣轉移棟數」 (反映四月交易量),六都建物買賣移轉累計達10.9萬棟,月增9.9%,新北月增3.5%雖非六都之冠,但比起去前同期年增了56.7%,而全國買賣的十大熱區中,新北市就佔了五區,包括板橋、中和、新莊、淡水、汐止等。
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這樣的現象不禁讓我們憂心新北的房價負擔能力偏低的狀況會持續惡化,壓縮青年購買自住宅的空間。
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時代力量新北黨部屢次提醒捷運沿線等炒房問題,新北市應重新檢討相關政策與規劃,才能真正落實侯市長今年施政報告特別強調的四個字「安、居、樂、業」。
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不管是市府還是議會,都應該苦民所苦,還給年輕人一個住得起的未來,正視居住正義問題。
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依照新北市地政局的官方定義:
「住宅價格指數」是透過設定「標準住宅」的方式觀察住宅的價格走勢,類似固定產品類型的概念,清楚呈現標準住宅在各時期相對於基期之價格變動情形,可避免上述統計平均價格的盲點,有助於清楚觀察不動產價格的走勢。
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新北地政局最新公告:https://reurl.cc/NrD5qn
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本黨邱顯智委員發文:
https://reurl.cc/noXQDe
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相關新聞連結:
打炒房逆勢十熱區 桃園區第一、新北占五個: https://reurl.cc/Q9D8rZ
六都前5月建物買賣移轉突破10萬戶年增24% 創8年同期新高: https://reurl.cc/W3Wp5y
銳不可擋! 新北房價全面漲 連五月創新高: https://reurl.cc/2r35pr
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#桃園青埔#青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
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每年都會塞爆板橋的新北耶誕城又來啦,活動到2021/01/03為止,耶誕城隔壁的凱撒、新板希爾頓、趣淘慢旅平日房價還不錯,特休年假還沒用完的人請把握最後時間啦~
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網友轉傳,真實之眼遍地開花,這是青埔版,我解讀成「防止惡意炒作的實地勘查,並分享給眾網友收藏」,原PO花了不少時間,上一篇是青埔點燈率調查
https://news.housefun.com.tw/news/article/167740149762.html,這幾篇想當然爾的被投資客罵臭罵翻。
炒作是這樣:買、一定要賺、賺不到至少不賠、賠錢但不能嚷嚷。
社會曾經錯誤的教育大家,房地產只漲不賠,所以太多老實的人,掉入貪婪的投資中。而今房價跌,爛屋一一現形,投資者只能變成捍衛者,因為他們捨不得,更不願意賠錢。
就像昨天我走64高架經過五股的洲子洋重劃區,沿途只有感嘆:20萬的價值、30的價格、40萬的希望,此地只有每坪20萬元的價值,沿途公墓第一排景觀、電塔在隔壁的威脅、高架橋在旁邊的吵雜、超大全新廟宇更加入嫌惡的行列,建商賣你30萬,你卻希望可以轉賣40萬元的地方。
這是人性的貪婪,造成投資的誤判,業者就抓住這點,告訴你:快速道路的便利、山景怡然、河景夢想,然後你就傻上投資行列了。賣不掉是必然,成屋後只是對答案而已。
青埔也一樣啊,化外之地,有高鐵機捷又如何?沒有生活機能就不會有人,沒有工作機能更不會有人,當高鐵機捷成為嫌惡設施時,套牢也只是必然。
就有網友追問:「竹北有百貨要蓋耶,你怎麼可以說房價會跌?」我只能笑著回答:「板橋有兩個大遠百、影城、三鐵、新北市政府、喔,還有耶誕、跨年晚會耶,現在房價也是大跌特跌啊。」
「你怎麼可以」代表你不可以說出實話,不然我的房子要賣給鬼啊。
不想房價跌的人,就會想隱瞞資訊,當你知道得越多,你就越清楚知道房地產是怎麼一回事,就越不會當冤大頭,如此而已。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
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#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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新北市蟬聯多年房價最高的永和區,在今年被超車了!實價數據顯示板橋以平均每坪53.5萬
元奪得新北房價王寶座,原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名
。專家指出,除了地段優勢外,建設多、有新興重劃區開發議題的區域,近1年明顯較受市
場資金青睞。
元宏不動產加值服務平台彙整近5年新北市行政區房價,發現2018~2021年新北房價王都是永
和區,不過2022年房價排名卻出現變動,板橋以平均每坪53.5萬篡位成功,擊敗永和的51.9
萬元,躍居新北29個行政區的房價王,也是5年來首度稱冠。
觀察前4高價區,除永和、板橋和中和區都在榜上,2018年新店區還位居第3高,但2019年開
始即落出榜外,改由三重區維持在第4高價區,到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.
1萬元,成為新北市房價季軍。
板橋因是新北市府所在地,坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設,更
匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈,不少大型商場、影城百貨入駐,是新北最精華區的區塊
。
不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整,陳傑鳴補充,近1年在資金回流下,自然成為資金
關注的焦點,甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭
高點,足見房市買盤信心相當強。
排名拉升的三重區本來就人口眾多,市場需求度不低,進一步從房價漲幅來看,三重區年漲
23%,更較4年前大漲4成,遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示,三重近年在機場捷運線
、中和新蘆線帶動下,加上新興重劃區發展快速,成為4區中的房市大黑馬。
陳傑鳴強調,包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域,都有建商大量推案,替當地房市
提升不少市場能見度,吸引外來客購屋,區域房價明顯走高,近1年漲幅就超過2成。
至於排名下滑的永和及中和,陳傑鳴指出,永和是全台人口密度最高的行政區,房市需求度
相當高,不過因平均屋齡較老,可開發素地稀缺,也沒有如板橋的行政資源加持,導致房價
漲勢相對較緩。
中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線,及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設
與大廠設立話題下,房市漲勢相當猛,今年平均單價約48.1萬元,較2018年36.2萬元漲幅超
過32%,不過陳傑鳴認為,因區內推案量大,新建餘屋不少,近1年房價漲勢趨緩。
至於5年前曾上榜的新店,近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光,不過因為新店幅員廣闊
,山區與市區房價差異極大,近年整體房價漲幅雖不小,但均價表現已難再跟其他行政區比
擬。
https://reurl.cc/jRlQWp
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中永和QQ 應該不會被三重超車吧
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