有些老屋也是價值不菲的
#中古屋 #老屋 #房價
★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
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同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過62的網紅蔡旺詮,也在其Youtube影片中提到,主計處 隨著科技的進步與資訊的開放,越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介,同時也是現代人最常觸及的平台,政府因應潮流,推出各種網路服務與E化平台,以期與民眾建立起密切的聯繫,然而有些舉措卻有華而不實的問題,嚴重影響民眾對政府的觀感。 台南市主計處推動資料視覺化的系統建置,將自108年起重要議題的...
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高雄平均房價 在 StockFeel 股感,來自生活 Facebook 的最佳貼文
#房市靠北大會
每次都說房價一直漲一直漲 📈
到底是真是假?
從房價鑑估值看到10 年來
#桃園 房價漲了 59%😵💫
#台南 #高雄 的漲幅也都超過 50%🤯
#資料來源財團法人聯合徵信中心
#平均房價鑑估值並不代完全等於實際成交價
#薪水跟不上房價啊啊啊啊啊
高雄平均房價 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
今年上半年房地產市場歷經內外夾擊,在缺工與缺料的環境下全台房價年平均漲幅仍然高達二位數成長,吉家網董事長李同榮表示,市場恐怕已經預告房地合一2.0無效。
Yahoo奇摩房地產 #Yshare #房地合一
高雄平均房價 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
主計處
隨著科技的進步與資訊的開放,越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介,同時也是現代人最常觸及的平台,政府因應潮流,推出各種網路服務與E化平台,以期與民眾建立起密切的聯繫,然而有些舉措卻有華而不實的問題,嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置,將自108年起重要議題的統計資料,繪製成多元主題之互動式視覺化圖表,並設立查詢專區,目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表,希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據,了解市府的業務內容。立意雖好,但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端,蔡旺詮發現,六都當中,台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務,且都在搜尋引擎上可以輕易發現,點擊直接即可瀏覽,唯有台南市,點擊之後會連到台南市主計處的官網,並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站,才能瀏覽台南市的視覺化資料,整個過程步驟繁瑣且無明確指示,一般民眾在使用上極其不便,沒有概念的人甚至完全找不到,與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示,台南市的視覺化資料內容建置完善,種類齊全且分類清晰,比許多縣市都設計的還要優良,也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」,要讓民眾像「尋寶」般的才能找到,實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議,主計處若有任何技術上的問題,應該與市府的技術團隊進行合作探討,E化平台的設置是為了方便民眾,唯有站在民眾的角度思考設計,才不會失其美意,徒存形式。
財稅局
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
高雄平均房價 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
高雄平均房價 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
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連房價都要比!南高雄老而不窮 10年內新屋價力壓北高雄
https://house.ettoday.net/news/1687661
ETtoday 2020-04-09 16:12 記者陳建宇/高雄報導
https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806293.jpg
▲南高雄雖然人口逐漸移出,但平均房價仍比北高雄略高。(圖/記者陳建宇攝)
近年高雄市的人口不斷往北高雄移動,鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭,都成為房市的
熱區,不過根據實價登錄資料,南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等,屋齡
10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出,南高雄土地取得不易,加
上生活機能成熟度高,因此房價比起北高略勝一籌。
近20年高雄逐漸往北發展,過去曾是田地的鼓山、左營、楠梓等行政區,現在都已重劃完
成,並成為購屋熱區,相較之下,發展較早的南高雄,除亞洲新灣區外,似乎沒有其他亮
點。
不過根據實價登錄資訊,南高雄的行政區房價,其實普遍比北高雄更高,《高雄實價網》
內的資料顯示,2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅(大樓、華廈、公寓)平均房價每坪
22.28萬元,而原高雄市的鹽埕、新興、前金、苓雅及前鎮等行政區,平均房價都超過高
雄平均值,而且這幾個行政區都在南高雄。
資料顯示,2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價,鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區
23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元,前鎮區則是24.89萬元,而前金區更是
高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區。相較之下,北高雄只有鼓山及左營的均價超
過全市平均值。
https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806294.jpg
▲南高雄成熟的生活機能,也是維持房價的原因之1。(圖/記者陳建宇攝)
南高雄屋齡較新的房子價格,之所以比北高雄更高,主要的原因在於取得成本高。信義房
屋七賢店店長賴巧純表示,南高雄可用的土地較少,除向大地主如南和興產購買外,就只
能收購舊透天整合,相較北高雄有許多重劃之後完整的建地,難度、成本都較高,因此新
的建案或新古屋,房價也會較高。
此外,南高雄完善的生活機能,也是房價可以維持高檔的原因。賴巧純指出,南高雄因為
發展較早,因此生活機能相對北高雄成熟許多,採買、外食都很方便,甚至只要下樓就能
完成。而北高雄的機能雖然也逐漸強化,但要達到南高雄的便利性,還需要更長時間發展
。
https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806302.jpg
▲南高雄有不少明星學區,很對金字塔頂端客層的胃口。(圖/記者陳建宇攝)
賴巧純表示,其他例如歷史悠久的明星學區也多在南高雄,這些條件都讓南高雄的新案或
新古屋房價得以維持,才會出現明明人往北高雄移動,南高雄房價卻更高的狀況。
https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806403.jpg
▲2019年高雄屋齡10年內房屋均價。(表/記者陳建宇製)
台北看高雄房價 一坪2字頭好便宜!?
高雄有捷運、有人口、有消費,房價又低
資金是哪邊有合適的標的,就往哪處跑
在地的高雄投資客一定很討厭北部的同行
跑到高雄吹亂一池春水
本來1字頭可以收到的物件
被炒到2字頭屋主還惜售
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