210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋,除了到現場看一看,不少民眾還會參考實價登錄,但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區,有民眾以500多萬購屋,實價登錄卻是600萬,被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解,一件在內湖區,明明買的是1300萬,卻以2150萬來申報,另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬,但卻向銀行貸款1660萬,涉及詐貸,通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌:我們每天都會去做查核,如果發現有問題的話,我們會調查他的契約書,有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源:第一個,它可以鞏固行情,第二個,對於買家而言,他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言,登錄高價、隱藏低價,確實普遍存在,建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄:買屋的時候可要注意,如果建商說要送你像是冰箱還有電視,整個家電或者是整個裝潢,這時候可要注意,因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡,墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源:還是盡量避免,到底買價多少,實價登錄裡,沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用,防止自己掉入陷阱中,慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅 三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0 買房、換屋,除了到現場看一看,不少民眾還會參考實價登錄,但要小心不見得準。 記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓ 過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區,...
高雄新建案500萬 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201025蘋果 房市火熱仲介傲嬌賣屋 專家教挑合適業務員
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201025/2NRZG2Q2SZEVHFFG24C2BGX3XE/
民眾在《抱怨公社》投訴,他和房仲約早上9點看房,結果被房仲放鴿子,對方1小時後才回覆「睡過頭了」,不僅沒道歉,甚至用刷屏的方式問他「你還要看嗎、你還要看嗎」,不禁讓他生氣批評「沒時間觀念」;最近房市火熱,也有買方反映去建案接待中心,代銷服務態度愛理不理,房仲、代銷的服務和素質再度引發議論。對此,《蘋果》請來2位房仲和代銷專家分析,教大家挑選合適的業務員。
(林佩萱/高雄報導)......↓
房仲和客戶約帶看竟然遲到一小時,不但沒有道歉還理直氣壯,引發網友熱議,甚至連房仲業者也看不下去。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,細心的房仲會主動在帶看前先確認時間,還會問要不要安排停車位,這樣的服務細膩度就會有差別了。
此外,貼心的房仲應注意服務細節,例如夏天天氣悶熱,房仲帶看可幫客戶準備礦泉水,甚至提早到屋內打開冷氣,或在晚上約帶看,可以提早到,將屋內電燈打開,準備室內拖鞋等等。
不過他不諱言,現在還是有客戶觀念停留在早期,認為仲介應該24小時stand by,服務畢竟是互相的,建議看房採預約制。
陳泰源提到,民眾可以在帶看過程中觀察仲介是否細心,例如是否準時、事前提醒看屋時間、帶看後再回傳訊息和客戶交流、討論想法、積極幫客戶爭取合適價格,有同理心聽客戶真正的需求,而非帶看時講的天花亂墜,若房仲介紹給客戶的物件都是客戶完全不考慮的,那有可能只是為了給屋主或店長交代,為了衝帶看量而已。建議民眾在看屋前後觀察和仲介互動以及專業度來篩選房仲。
至於如何找到合適的代銷,高雄新建案「聯上鉑金」專案經理梁獻文認為,好的代銷必然要遵守內政部的規定,例如在案場放置不動產經紀人執照等相關證明、廣告要合法登記,接下來就要看個案從業人員的水平,以及在專業上能夠回答客戶的問題,而非用話術曲解事實,避重就輕,甚至說謊,例如有些客戶會介意建案沒有當層排氣等設備,甚至就有代銷告訴客戶沒有這些設備不會影響生活,或告知客戶水管彎折處所在的樓層,不會有影響等等。
梁獻文說,即便客戶購買500萬的首購型產品,但在消費市場上500萬仍是一筆很大的金額,他舉例,例如LV、愛馬仕等名牌包,再貴不過幾十萬或百來萬,但現場的服務、整潔度都非常好,代銷業者應比照辦理,該有的服務包含專業、茶水、清潔等應該做到。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201025.html
高雄新建案500萬 在 兩個太陽的台灣 Facebook 的最佳解答
講一個笑話,5、6年前,自由時報讀者投書,有篇高雄年輕人抱怨美術館跟農16的房價,已經高到買不起,隨便都要20萬(坪)以上。
小編覺得奇怪,明明1字頭的新房子(屋齡7、8年以內)還很多呀。結果,原來作者罵的是新建案的開價。
台北人,聽到這種抱怨,應該很心酸吧。
是沒聽過高雄豪宅價也比不過台北老公寓嗎?
這幾天休假,台灣的統媒也沒閒著,舖天蓋地都是抹黑花媽在高雄市長12年任內,所謂的「賤賣」高雄土地,並且以「台中七期隨便每坪都賣4、500萬」做比較,極盡污衊指控花媽賤賣,「平均一坪才37萬元」。
「關鍵時刻」節目,無論是主持人劉寶傑,還是號稱財經專家的名嘴黃世聰,並非一般網路酸民等級,明明有專業知識,也有能力查證知道相關的正確資訊。
包括他們所說那些標售的高雄土地,都是高雄老舊社區都更或農地重劃的「抵費地」,依法本來就是要標售做為重劃區「公共基礎建設」的經費來源。例如道路、溝渠、公園、學校、醫療、市場等。
而且高雄市政府也都依法公告招標,遵循市場機制,同時接受市議會監督,根本沒有「賤賣」的可能與空間。但是,這些泯滅良心的名嘴,卻極盡誣衊詆毀之能事,抹黑花媽勾結建商「賤賣」市地。
平均每坪37萬就叫賤賣,就可知這些住在天龍國的媒體人與財經專家,眼光有多麼狹隘,根本就是「台北看天下」,完全不了解高雄。
僅以這個房地產網站,姑且不提小港區住宅用地還有「開價」每坪10萬出頭的建地出售,在此僅以鳳山熱鬧地區,附近有燦坤店面的建地,以及號稱高雄豪宅精華地段的美術館住宅建地的「開價」為例。
看清楚了,如果抵費地標售價格形同「批發價」的話,這兩個土地出售的物件,就形同尾端的「零售價」,而且是還有議價空間的「開價」,也不過就這個價格。
鳳山這塊每坪15萬有找,美術館這塊80萬出頭,請問,平均每坪37萬,能夠叫做「賤賣」嗎?
高雄新建案500萬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋,除了到現場看一看,不少民眾還會參考實價登錄,但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區,有民眾以500多萬購屋,實價登錄卻是600萬,被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解,一件在內湖區,明明買的是1300萬,卻以2150萬來申報,另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬,但卻向銀行貸款1660萬,涉及詐貸,通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌:我們每天都會去做查核,如果發現有問題的話,我們會調查他的契約書,有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源:第一個,它可以鞏固行情,第二個,對於買家而言,他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言,登錄高價、隱藏低價,確實普遍存在,建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄:買屋的時候可要注意,如果建商說要送你像是冰箱還有電視,整個家電或者是整個裝潢,這時候可要注意,因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡,墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源:還是盡量避免,到底買價多少,實價登錄裡,沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用,防止自己掉入陷阱中,慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html
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