前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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【名與利】(文末有彩蛋)
據說乾隆皇帝下江南,到了鎮江的金山禪寺,由住持法磬禪師作陪,站在山頭上欣賞長江的風光。乾隆看見江上熙來攘往眾多的船隻,問法磬禪師:「長江一日有多少船往來?」
法磬禪師說:「只有兩條船往來!」
乾隆不解的問:「你怎麼知道只有兩條船呢?」
法磬禪師說:「一條船為名,一條船為利!」
這社會定義的成功,就是名跟利,得到歡喜,求而不得就憂愁,年輕時我也追逐名跟利,畢竟有名有利,就能證明自己、肯定自己,也能光宗耀祖,然而擁有了一些成就後,開始覺得人生不只是名利場,更多時候是想回饋與幫助弱勢,這次捐出去的六萬,不是業配所得,但我覺得自己在工作上能順風順水,除了自身的努力外,也得到很多人的幫助,因此我願意拿出這筆錢回饋給弱勢家庭,希望他們能安度生命的暴風雨,也藉此表達我對社會的感謝,當然也跟以往一樣,我捐給帳目清楚的「蘋果日報慈善基金會」。
接著要來說說彩蛋了,我在南部買房時,裝潢時因為手上沒太多資金了,比價了非常久,找了ptt上評價很高又很便宜的設計師或者包商,報出來的價格都讓我吃驚,後來,我終於找到一個價格很公道的木工師傅,我在毫無監工下,得到很滿意極優的成品。
我曾寫過一篇文章提到這事情,當時有粉絲私訊來詢問,我給了木工師傅的電話,一兩年過去,粉絲還特別寫訊息來感謝,說這個師傅真的很讚,讓我有勇氣把他推薦給大家,在經得他同意後,我要來公布電話了,但我強調一下,他人在屏東,因此台南、高雄、屏東的粉絲可以試試看,中部、北部的粉絲你們可以問問他願不願意,最近我台北的家要裝潢,我也是拜託他,他居然同意了,這真是嚇死我了!我要強調,我都有付錢給他,也沒談過折扣,由於他只是個木工,不是設計師,因此我是網路上找了很多照片給他看,他就能做出一樣的作品,價格當然也因此合理許多,他的名字是陳昭良,電話0909120510
如果你們以後有需要,不要再私訊問我,就點圖片區找有螢光筆捐款的照片,就可以找到了,我不想回覆訊息到往生,謝謝啦!
#非常謝謝粉絲的點讚與分享,我會繼續當個好人,不讓你們失望
黃大米 Instagram: https://bit.ly/2PVpv3U
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看板home-sale標題[請益] 關於高雄買房問題作者. aazz9988. (千秋)時間 May 22 19:33:16 2022 推噓28 推:28 噓:0 →:26. PTT推薦. 我知道這個時候出手太慢了由於去年 ... ... <看更多>
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看板home-sale標題[請益] 高雄買房請益作者 ... 這四個區哪個區最適合現在進場投資嗎或是有其它更好的點能推薦 ... 若是有好地點的房子歡迎推薦. ... <看更多>
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小弟不才,初次在房板發文。
想將近日的看房想法與各位分享。
動機:
本人三十有五,各項平平,這些年也積累了買房的頭期款,長年東奔西跑,也曾到左岸當
台勞,以前是個憤青,總覺得房子是在貴三小朋友,租就好了,但經歷過幾次搬家之後,
也或許老了之後想回到高雄養老,興起買房的念頭。
過程:
我近日都在看房子發現最先賣光的都是兩房。
我看都不會看的房型,根本住在監獄。
那為什麼會最先賣光?
後來從各個角度來想,才恍然大悟。
首先當你三十幾歲想買房子想搬出去時,某種程度上,可能有了家庭有小孩,不會再回家
住長期了。
而有一天你的兒女長大後也會搬出去,實際上你根本用不到那麼大的空間。
客廳、浴室、廚房、兩間房間,我覺得夠了。
在實質面上
現在35歲了,我看房子還是會想到要是我結婚要是我生小孩,房間不夠用吧啦吧啦。
這些等到真的結婚真的生小孩再來煩惱也不遲,搞不好你在煩惱的同時,一個可能有機會
的對象因為別人有一間三十年的老公寓,就閃婚下嫁了,而你還在煩惱到底是三房好還是
兩房好。
就算結婚生小孩,在小孩成年之前,兩房其實都是夠用的,建商不是智障,他不會蓋一個
不好賣的東西。但我真的看過不少智障的設計,把客廁蓋在客票窗戶還開在客廳的…..
你說要是以後結婚生小孩長大怎麼辦?
再買一間兩房…..
三四百萬的貸款一個月一萬三到一萬六,相信都能夠負擔。
地點:
再來有一天你會老,有一天可能要常跑醫院,所以在醫院的通勤上這點顯得很方便,我的
父母年紀也大了,我希望他們不用再爬樓梯,打掃請打掃阿姨來打掃就好了。
大樓管理委員室能幫收包裹、不用追垃圾車、不用找停車位、不用爬樓梯。
最後投資的角度,兩房也是最好轉手的物件,有看過房子的都知道,好的格局應該都不會
讓出來,也都特別搶手。
—
結論:
說個房點
前陣子去看捷西路御X園,說剩下二樓三房,兩房都賣光了,開1000萬、車位160萬,我什
麼話都沒說都是聽業代在介紹,後來說優惠價帶裝潢9xx,其實沒有很專心聽,因為覺得
不喜歡,所以就沒有專心聽。
最近都在看鳳山前鎮,也看過不少建案,小弟對歐美建設頗有好感,目前在光遠路上的建
案不知道各位先進怎麼看
最後,不是在鼓吹兩房的好處,要是能買大我怎麼會看小,我的想法是現在的三房格局,
我認為才是合適的兩房,但這就是現實,套句ce大說的,社會就是這樣運作的。
憤青也會變成覺青,覺悟的覺,早一點接受早一點規劃人生下半場。
你說怎麼不早點買?我他媽早點也沒有錢啊….
所以這是假命題,也不具討論的意義。
現在就是一坪20放在你面前,買還是不買。
不買他還會再上去,這就是現實。
我不想再憤世嫉俗了,對我沒什麼幫助,要或是不要,早點規劃,想清楚去執行比什麼都
重要。
文章可能寫的不好,還請各位海涵。
祝各位都能買到自己喜歡的房子。
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※ 編輯: crush626 (114.27.104.182 臺灣), 09/04/2021 10:59:04
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