🏛元照讀書館《信託課稅爭議與繼承權衝突之案例解析》
【主講人】
👨🏫王明勝 │中華民國會計師公會全國聯合會稅制稅務委員執行長
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【講 綱】
★ 遺產稅重要爭點事項:
課稅客體、遺產稅納稅義務人、財產價值之估價原則、剩餘財產差額分配請求權
★ 信託介紹及課稅問題探討:
信託介紹:
信託實體理論/信託導管理論、債權行為/準物權行為、信託當事人、信託之特性、特留分/繼承委託人地位問題、消極信託及借名登記、土地稅法
信託財產課稅問題:
所得稅法、房地合一法、遺產及贈與稅法
★ 遺囑信託與繼承權衝突:
代筆遺囑之要件、信託期間之限制、特留分與用益權之遺贈
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同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】 #都市更新 延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。 但以桃園的...
估價原則 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳貼文
【2017臺北市都市更新論壇 公私協力˙改革都更效能】
今(12)日出席由市府、國立臺灣科技大學建築系,及臺北市不動產開發商業同業公會共同主辦【公私協力-突破現況困境、開創都更新出路】論壇。內政部營建署王榮進副署長、臺灣科技大學建築系李威儀教授、臺北市不動產開發商業同業公會陳春銅理事長及于俊明秘書長、仲量聯行公司趙正義總經理、遠見不動產估價師事務所陳諶所長、中國建築經理公司謝慧鶯副總經理、中華民國不動產開發商業同業公會張章得顧問,及市府都發局林洲民局長與更新處方定安處長共同出席。就臺北市目前辦理都市更新工作面臨之困境及未來政策方針,向與會學者、業界代表共同討論並交換意見。
臺北市目前屋齡30年以上的建物約55萬戶,占全市總戶數達58%,全市面臨高齡化、老屋化、城市危險指數高等問題,顯示本市推動都市更新的必要性與必須性。目前面臨的困境不可能單靠訂立新法或是修訂都市更新條例,就能期望都更效益產生重大改變。改革都更效能可從4個面向去落實:1.正當化都市更新的目標;2.公私部門需要共同協力;3.政府職能必須到位;4.都更過程中各方權益的扶助與維護。
我進一步提出【臺北市都市更新7+1改革要項】,包括:1.「都市更新計畫的確立・公劃更新地區的檢討」、2.「都市更新審議效率提升」、3.「權變估價合理化及透明化」、4.「提供都更中繼住宅輪替安置」、5.「強化政府職能執行代拆」、6.「政府給予融資協助」、7.「稅制改革與到位」及「創設都更法律扶助機制」。
【都市更新沒有捷徑・徒法亦不足以自行】,改造都更機制則須進行全方位、全流程改革,始為重要的路徑。我建議由市府成立府內跨局處「都更機制檢討專案小組」;另也呼籲不動產開發公會能領銜召集各專業技師公會、金融銀行公會、律師公會、建築經理商業同業公會、估價師公會等,進行「都更機制檢討專案會議」以彙整業界實務的改革建議。定期由市府召集整合會議,研析都更改革建議或方案,公、私兩造共同擬訂出【公私協力・改革都更效能白皮書】,除要求市府相關機關據以執行外,另提供中央修正都市更新條例參考依據,為都市更新開創新出路。
營建署王榮進副署長也提出有關投資減免、放寬銀行法72條之2限制等較無爭議的議題,優先納入都市更新條例修法。會中與會講者及現場的會議出席者也針對代理實施者、都更容積獎勵給予標準化、權利變換估價原則、審議機制、租稅減免、共同負擔計算標準、政府職能強化等議題提出建議。
都市更新勢在必行,它沒有捷徑。都市更新做為城市發展必要的公共建設的一環,也涉及私有產權的處理;因此,政府推動都市更新的下一步,應強調都市更新目標的正當化、公私部門共同協力、提供第三方法律服務平台,及致力維持都更案件推動穩定性。
估價原則 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
納稅義務人提供土地或已辦妥建物所有權登記的房屋作為繳稅擔保時,土地及房屋的估價原則本來只有參考土地公告現值及房屋現值,財政部在2014年11月間重新調整了估價原則,新增8項估價標準,讓土地及房屋估價更具彈性及合理性,亦更符合市場狀況。
估價原則 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】
#都市更新
延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說,土地取得成本較雙北地區低,且目前建設中的重劃區眾多,以建商的考量來看,重劃區的吸力更強,目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡,如何加速推動都市更新的量能,智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言,建商一定會追求利益,都更因房價尚未到位,桃園新增土地又多,所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準,是否能做到帶動舊城區的都更量能,誘因是否足夠,以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何,都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
#容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施,智翔也關心實施三個月至今,申請的案件數有多少?
都發局則回應,目前有29件申請估價中。
另,根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定,估價必須參酌市場行情,現行的申請案件是否能做到? 若無法做到,是否能研議以實際徵收價格來計算代金?
都發局則說明,代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價,也會考量營建時間完成後的市場行情與售價,代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後,為使得項目專款專用,並秉持公開透明且法制化的原則,智翔也建議,都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法,若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用,也應完善後續的修法。
#綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫,但智翔發現許多社區住戶想參與,卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範,須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過,才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導,那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識,因此想請較都發局有無想法來改善? 也許積極處理,或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升,也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃,這點智翔會持續關注,也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
估價原則 在 高金素梅 吉娃斯 阿麗 Youtube 的最佳解答
《兼顧文化遺址保存與原保地使用》
~高金素梅 2020.4.10
今天,我邀集文化部文資局、花蓮縣政府和秀林鄉及萬榮鄉的族人北上,一起商討困擾地方很久的考古遺址與原保地使用如何取得衡平的問題。
已經十幾年了,自從土地被劃設為列冊與指定遺址後,族人要使用自家的地都會處處受限於法規,早就有反彈的聲浪。劃設為遺址,聽起來似乎無關痛癢,但是秀林鄉崇德村有六百餘筆土地被納入,而且全部集中在住宅區,涵蓋半個以上的村落,這問題就不小。
經過協調,會議中達成三點具體的結論,希望成為實質解決這些問題的途徑。
如下:
一、建請花蓮縣政府文化局先以秀林鄉崇德村及萬榮鄉支亞干為示範點,擬定花蓮縣考古列冊遺址試掘計畫,重新評估價值。完成後再擴及指定遺址。
二、試掘計畫必須公開透明以及相關單位需與地主和村落緊密結合。若需要勞動人力,除技術性之工作外應優先聘雇當地地主和族人為原則;挖掘起出的出土文物成果需與當地村落共享。
三、試掘計畫所需相關之經費,請花蓮縣文化局擬定計畫後向文化部文化資產局申請。
四、其他縣市相同狀況比照辦理,逐年解決。
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