210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰,大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈,在地人感慨環境劇變,房仲坦言,大直不斷顛覆市場預期,從生活機能、房價到物件搶手熱度,皆極具話題性,而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情,「不單越買越貴,且一釋出、很快就售罄」。
(施智齡/台北報導)……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示,「國小走路去上學、旁邊是農田,美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影,當時無捷運、對外聯繫就是公車,我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車,「農田、綠地也一塊塊消失,大樓紛紛蹦出,好多外地人搬進來」,她說,從區塊可以看出本地、外地人的聚落,北安路及大直街周遭屬於舊大直(大直舊市區),住戶以本地人為主;而明水路到堤頂大道二段,就是豪宅聚落、大多為外地客,當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地,黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸,但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」,21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出,以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快,但真相是人口數成長、又近內湖科學園區,消費力夠、區域機能益加完善,房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例,該案多達2250戶,2001年甫推出、賣600多萬,現在同樣坪數產品,已漲到3千多萬元,且通常有釋出、很快就售罄;而豪宅的部分,尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件,亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析,高端物件價格不斷走高,連帶拉抬大直中古屋行情,像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階,分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒,區域內的大彎北段長年存在商業宅問題,相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中,一切未定案;未來一旦商業宅合法化,勢必會出現「住商混合型態」,可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室,此特質對房價也許會造成些許影響,進而讓購屋族卻步。
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同時也有67部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2021年03月09日(100蚊獅子頭) https://youtu.be/8BoYQdbQA_4 請各網友支持巴打台 巴打台購物網址 https://badatoy.com/shop/ 巴打台Facebook https://www.facebook.com/badatoyhk/ 巴...
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20210913(週一)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※天氣狀況:
璨樹掰!沿海長浪、中南部有雨,另外全台白天仍悶熱,各地高溫約32到35度,主要北北桃有高溫36度以上警訊、台東有焚風,請注意防曬並多補充水分。
※台股&外匯收盤:
台股10日漲170.24點,收在17474.57點,成交值新台幣2651.79億元,三大法人中自營商買超25.75億元,投信買超2.72億元,外資及中資買超150.26億元,合計同步買超178.73億元;新台幣貶2分 收27.71元。
※新聞重點:
●圍堵新北某社區疫情 住戶今天專案接種疫苗//新北幼兒園群聚延伸職場 幼童母同事夫妻也中鏢
●第8輪71萬人預約AZ 疫苗涵蓋率將破5成
●漢光37號演習13日登場 驗證西南空域戰術戰法
●兩國防長簽署協定》劍指中國 日將提供越南軍備與技術
●就醫大減》上半年就醫量減逾2千萬件 小兒、耳鼻喉科最慘
●巴西棄打科興 改買美製BNT//泰國反政府示威 科興成箭靶
●中國福建莆田 爆Delta校園群聚 18生確診
●颱風夜 中國偷渡客駕皮艇闖金門
●港版國安法上路後》港人政治因素來台 申請破百人
●英國急轉彎 取消大型場所出示疫苗護照
●中國駐美大使爆粗魯發言 不公開會議上嗆聲美國「閉嘴」!
●FBI文件解密 20年前劫機者與沙國有關//塔利班臨時政府 9月11日高掛旗幟展開運作
●iPhone 13來了 蘋果鏈衝刺新機出貨
●海運高價長約 浮上檯面
●道瓊跌破季線 台股恐震盪
●經部搭橋 台美加速5G合作
●越南課反傾銷稅 波及台紡織廠
●台積電 高雄蓋2座廠 首期最快2024年完工
●疫情苦撐!旅店、商辦降價求售 商仲業者調查:至少3宗資產要變賣 無重建規劃須忍受價格調整
●建商大獵地 七都40區單價飆
●美網/18歲瑞度卡努女單奪冠 連拿20盤登頂寫紀錄
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0908華爾街日報
*【美國與塔利班談判,解決阿富汗剩餘美國人撤離問題】
美國國務卿布林肯稱,美國正在與塔利班就解決阻礙美國公民和阿富汗弱勢群體通過包機離開阿富汗的問題進行談判,與此同時,其他國家正在努力協調喀布爾機場在幾天內向國際航班開放。
https://tinyurl.com/yk63jx4u
*【塔利班公佈阿富汗新政府班底】
塔利班揭曉了新的阿富汗政府,在奪取喀布爾三周後鞏固對該國的控制,新政府成員中不包括任何其他重要的政治勢力,也排除了女性。
https://tinyurl.com/ydo78rel
*【伊朗拒絕國際原子能機構核查為核協定前景蒙上陰影】
國際原子能機構在兩份機密報告中說,伊朗拒絕讓核查人員進入與核相關地點,並阻撓聯合國原子能機構的調查,同時繼續擴大其核活動,這使人們對恢復2015年核協議的努力產生了懷疑。
https://tinyurl.com/yz7ypd7b
*【中國8月出口超預期加速增長,儘管出現疫情相關干擾】
8月份數據顯示,家電、傢俱和服裝的發貨量增長,幫助抵消了對疫情相關商品需求減弱的影響。
https://tinyurl.com/yk4mg8qz
*【中國8月份外儲環比下降37.74億美元,至3.2321兆美元】
中國央行公佈的數據顯示,隨著美元指數轉漲以及人民幣匯率走低,8月份外匯儲備較上月下降37.74億美元,至3.2321兆美元。
https://tinyurl.com/ygutnrnu
*【中國官方對被控性侵的前阿里巴巴經理終止偵察,不予逮捕】
中國當局表示,阿里巴巴集團一名經理被控性侵一名同事的行為不構成犯罪,因此終止偵察。這起案件引起了公眾的廣泛關注,並促使中國科技公司爭相實施性騷擾政策。
https://tinyurl.com/yh5adtmz
*【索羅斯二度批評貝萊德對華投資立場】
索羅斯稱現在向中國投入巨額資金是個「悲劇性錯誤」,並表示美國和中國正處於專制和民主這兩種治理制度之間的生死之爭中。
https://tinyurl.com/yj3zn577
*【中國產業規劃升級,引發美國擔憂】
幾十年來,中國一直奉行中央計劃經濟,美國則樂觀其變。但近15年前中國政府開始進行的微妙而關鍵的調整近期引起華盛頓方面對中國發展目標和策略的警覺。
https://tinyurl.com/yecoft7d
*【日本首相候選人岸田文雄認為需具備飛彈打擊能力】
前日本外相岸田文雄稱,日本需要考慮建立針對中國和北韓等潛在敵國的飛彈打擊能力。岸田文雄是最有希望成為日本下任首相的兩位候選人之一。
https://tinyurl.com/yztzulka
*【薩爾瓦多成為世界上第一個採用比特幣作為法定貨幣的國家】
薩爾瓦多成為世界上第一個採用比特幣作為法定貨幣的國家,允許薩爾瓦多人使用這種加密貨幣購買一杯咖啡、理髮甚至納稅和支付房貸。
https://tinyurl.com/yj8ntvzz
*【比特幣在成為薩爾瓦多法定貨幣後大跌】
比特幣讓薩爾瓦多見識到了其著名的波動性,這個中美洲國家剛剛成為世界上首個採用這種資產作為法定貨幣的國家。
https://tinyurl.com/yjydhad9
*【英特爾將投資高達950億美元擴大在歐洲的晶片生產能力】
英特爾公司計畫在歐洲新建立價值高達950億美元的晶片製造設施,這是該公司在全球晶片供應緊張情況下對增加產能的跨國競賽作出的回應。
https://tinyurl.com/yfeuleb9
*【新冠疫情復燃,商務旅行復甦之路陰雲籠罩】
在新冠病例數再次激增之際,各公司正在推遲讓員工出行的計畫。
https://tinyurl.com/yggp8hgg
*【美國政府調查雷神技術公司與卡達國防承包商的交易是否涉及行賄】
據知情人士透露,美國政府部門正在調查雷神技術公司與卡達國防承包商的交易是否可能構成向統治卡達的王室一名成員行賄。
https://tinyurl.com/yfn7u4jg
*【美國政府調查雷神技術公司與卡達國防承包商的交易是否涉及行賄】
據知情人士透露,美國政府部門正在調查雷神技術公司與卡達國防承包商的交易是否可能構成向統治卡達的王室一名成員行賄。
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*【蘋果公司料在9月14日活動上發佈新款iPhone】
蘋果公司表示,已安排在9月14日舉行一場活動,預計這家科技巨頭將在活動上發佈其新款iPhone。
https://tinyurl.com/yhyvkgr2
*【豐田汽車將投入90億美元建造電動汽車電池廠】
豐田汽車公司表示,將在未來十年內投入90億美元建造電動汽車電池工廠,眼下該公司的目標是在這十年結束前每年銷售200萬輛電動汽車。
https://tinyurl.com/ye4hss6h
*【更多俄羅斯企業將加入紐約IPO熱潮】
據知情人士稱,健康食品供應商JSC VkusVill和證券交易所PJSC SPB Exchange正準備今年或明年年初在美國進行IPO,這是一眾俄羅斯企業奔赴全球市場進行IPO熱潮中的新軍。
https://tinyurl.com/ye9hawr5
*【大型航空航太承包商押注太空燃料補給初創公司】
諾斯洛普格拉曼公司和洛克希德-馬丁公司投資了航天器燃料補給初創公司Orbit Fab,深化了航太工業對太空服務的投資。
https://tinyurl.com/yftbvbju
*【奧迪將因晶片短缺縮短工時直到2022年中】
奧迪將縮短工時至少到明年中旬,因為這家德國汽車製造商預計半導體短缺問題將持續到明年,從而拖累生產。
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香港今日社論2021年03月09日(100蚊獅子頭)
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明報社評
接連有市民接種科興疫苗之後,出現事故,到昨晚11時,先後有3人報稱在接種後死亡,多人不適或嚴重異常,其中兩人危殆。從市民反應看來,事故已經形成「疫苗猶豫」情緒並擴散,隨着BioNTech(復必泰)開展接種,異常事故將持續增加,即是說「接種與事故」會成為常態,當局必須果斷採取措施,避免市民對疫苗產生信心危機。政府須引導市民從科學角度體待疫苗副作用,以平常心應對,而不是被情緒主導得相驚伯有,使本港可以發揮疫苗的重要效用,遏制疫情。
蘋果頭條
全國兩會繼續在北京舉行,全國人大今日舉行小組會議,上午審議全國人大常委會工作報告,下午則審議包括「完善香港選舉制度的決定草案」、兩高報告等。主席團則會於上午11時召開第二次會議。全國政協今日亦舉行小組會議,上午將討論兩高報告及審議各項決議及報告,下午則討論政協工作。政協下午還將召開主席會議,聽取政協第十三屆全國委員會第四次會議情況的綜合匯報,審議提交政協第十三屆全國委員會常務委員會第十六次會議審議的有關文件。
東方正論
政府不仁,視人命如試驗品,9日內出現3宗接種科興疫苗後死亡的個案,在首宗發生後,官員稱已經有心理準備,打針後會有死亡事件,漠視各界要求煞停打針,如今一命接一命,當局反應竟然是增加優先接種群組,推更多市民去死!昨日爆出的是首宗在私家診所接種新冠疫苗後的死亡個案,亦有別於前兩宗是長期病患者,不幸身故的71歲老翁,以往健康良好,上周三到診所接種科興疫苗,至前晚睡後昏迷不醒,由太太召救護車送入聯合醫院急症室搶救,懷疑心臟病發,最終不治。
星島社論
特首林鄭月娥昨天表示,香港現行選舉制度有漏洞,甚至會危害到國家的安全、主權、發展利益以至香港的長期穩定,但香港自身沒有這個能力可以處理,她感謝中央行使權力為香港解困。她透露,她代表特區政府曾經給予意見,但強調這件事是高度機密,所以即使在管治班子裏,知道的人不多。她表示特區政府會從三方面配合中央的決定,包括進行公眾解說,修訂本地法例,同時妥善安排未來十二個月的多場選舉。可靠消息向本報證實,政府初步計畫在九月先舉行選委會選舉,到十二月再進行立法會選舉。
經濟社評
7個新優先群組今天起可預約接種新冠疫苗,合資格人士一舉擴至本港約半人口,港府更要積極向內地及國際爭取,打針可以便捷、甚至逐步自由通關,向市民提供更多誘因。圍繞近日接連有長期病患人士打針後猝逝,當局要增加支援和篩查來安撫民情,才能全方位加快施打進度。港府宣布,餐飲超市從業員、表列處所員工及建築工人等7個群組約130萬人今早起可預約疫苗,下周二會再增12間專責復星/BioNTech「復必泰」的接種中心。
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呢條影片係會講下隨著UA Cinemas全線結業, 田啟文擔心影響外國投資者嚟香港,那邊廂 ,又有人靜靜起革命,喺度創造出「影視新霸權」,正所謂一雞死一雞鳴,有危就有機,香港人從來都懂得英雄造時勢。
UA Cinemas(娛藝院線)今日宣佈全線結業,啟動清盤程序,遣散逾百員工,昨晚起開始停售戲票。UA陪伴港人36年,為香港影業創不少先河,包括首間引入「口述影像」上映的《逆流大叔》,可讓視障人士使用專用接收器,聽口述影像欣賞電影,打破電影界限,早年UA亦是首間於2007年引進IMAX巨幕技術,再次吸引戲迷進場支持。
受疫情影響收入,電影業界擔心UA Cinemas結業會引起「骨牌效應」,田啟文今早接受電台訪問表示:「好震驚,UA係龍頭院線,提升港人選戲嘅選擇,佢喺暑假排片都係第一手外語片,此消彼長,排得咁好,變咗華語片比較失色,但對觀眾係好事,因為同外國同步,有時嗰邊都未做,反而香港上映先。」
田啟文稱疫情下排戲院座位只可排一半,經營百上加斤,聽聞之前UA想賣盤,不過因為UA旗下七間戲院均位於黃金地段,惟市況欠佳,未有「白武士」出手,最終只賣出一間,「佢哋一直想賣盤等有心人去經營,但係而家都頂唔順,電影一直難做,市場萎縮,租金人工上漲」。田啟文指身為業界人士,最擔心驚影響投資者來香港,「咁大間龍頭院線都頂唔順,咁即係冇得做啦,咁就唔喺香港投資拍電影」。
如果要話外國人唔嚟香港投資拍電影,不如思考下全球電影生態嘅轉變,以致日後香港電影嘅生存之道,如今娛樂事業嘅大趨勢就係科技!串流媒体!同埋原创!
网上播放電影、電視將會係未来的趋势,自從第75屆威尼斯影展上,Netflix出產兼發行的《羅馬》不但首度進入國際影展,還贏得最高榮譽的金獅獎。當年,Netflix的參展作品多達六部,也引起關注乃至爭議。
因為獎項的背後還帶出另一個信息:隨着Netflix效應雪球愈滾愈大,「擁有龐大資源」的串流平台的推廣, 令傳統電影業陷入困境,早喺幾年前,外國已經開始借助互聯網,稱霸歐美電影市場,而這「稱霸」的背後又給世界帶來什麼影響?
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由於近年網上短片興起,網絡平台亦成為藝人宣傳的主要渠道之一,Cool Style將與各地多個網絡及多個渠道進行線上視頻平台合作,積極打入短視頻及電商行業,將傳統娛樂模式與新經濟互相融合,助香港藝人進入短視頻新興行業發展。
Angelababy成為策略性股東,她表示期待更多的新人和新作品,而剛才提到嗰位經理人Kim Chou就係喺行內被稱為 「煉金術師」入行二十多年,「造星」無數,一手發掘兼捧紅Angelababy(楊穎)、熊黛林、水原希子等當紅明星。本身係台灣模特兒 ,加咗嚟香港嘅Kim, ○七年自立門戶,開設模特兒公司。
她揚言,做模特兒不能只有一個靚字。佢對啲發掘新人甚有心得,佢話「做Model,外表同內在一樣咁重要!所謂相由心生,一定要有內涵,最怕啲人得個靚字,我寧願你個樣麻麻,但識得音樂玩運動,味道都唔同啲。如果性格差,又無內涵,屢勸不改嘅話,再靚都無用,咁咪bye bye囉!」就喺angelababy 14歲未沽牙嘅時候,Kim覺得angelababy當時眼神同表情好有自信,好吸引我,見到佢真人後同張相根本無分別,已經好想同佢合作,但我第一句同佢講嘅係:『你要箍牙喎!』」呢啲先至真正叫做大師 , 難怪咁多個超級巨星都係畀佢一手發掘嘅 。
所以行內除咗英皇嘅many發掘容祖兒出嚟之後 ,大家應該日後會聽多啲呀Kim名㗎喇
馮德倫喺2019年都拍咗netflix嘅《五行刺客》, 亦都好開心與兩間公司合作,並希望日後能幫忙提升短片的質素,打造出有國際視野的本土作品。
我睇到Coolstyle呢一間公司 , 有林建岳強大嘅資金 ,有財力,古天樂香港幕前幕後嘅人員 ,有魅力,Angelababy內地有呀名氣 ,Kim一手發掘巨聲嘅有能力,馮德倫有拍荷里活電影嘅有經驗,外國嘅月光唔係一定係圓嘅 ,但係取長補短 ,馮德倫可以將外國點樣尊重創作同埋劇本呢一樣嘢就已經係 香港影視界要學習嘅地方呀 。我覺得呢一間公司, 有野心去創造全球華人嘅中文版netflix,
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「香港電影有本身特色,.....................工業,你見到每個國家都有本身電影,例如馬來西亞、新加坡,即使以前好少有電影出品,但依家都會有,變相令外地觀眾更挑剔,唔係因為我哋拍得唔好,而係佢哋選擇多咗。..........................,你見到有台灣、日本同韓國電影,甚至伊朗同印度電影都有。唔單止係我,其他發行人只要覺得係好電影,就會買返嚟上映。
佢更加講當然唔係每套電影都賺錢,但最緊要係賺多蝕少,就已經無問題,唔可以每套電影都蝕錢。我諗係有個熱誠,如果真係當一盤生意去做,就可能會睇錯,真係要愛嗰件事,鍾意呢套電影,諗法要更純粹,本身真係鍾意,覺得應該帶呢套電影俾觀眾,咁樣就比較容易,
.......................!我哋識目以待 。
要數UA旗下最受歡迎的戲院,相信是旺角朗豪坊及尖沙咀iSQUARE,前者於2004年開業,當年斥資4,000萬大手筆裝修,該址人流極旺,加上座位又較舒適,人氣超越位於西洋菜街的旺角百老匯戲院。至於後者為香港第二間IMAX戲院,首家IMAX戲院亦屬於UA旗下,為九龍灣的UA MegaBox。由當年《阿凡達》(Avatar)、《蝙蝠俠—黑夜之神》(The Dark Knight)到近兩年的《復仇者聯盟3:無限之戰》(Avengers: Infinity War)及《復仇者聯盟4:終局之戰》(Avengers: Endgame),臨上映前都會出現影迷到IMAX戲院撲飛的畫面。
某些UA戲院對於市民來說是地標一樣的存在,例如UA時代廣場是很多情侶的拍拖勝地,該址曾於2012年1月結業,最後一日營業時每場戲的票價只需18元,大批影迷前去捧場懷念一番,甚至有人在時代廣場外舉行燭光集會「悼念」。翌年UA在時代廣場重開戲院,並改以全新院線品牌「CINE TIMES」。
踏入2010年代中期,多間UA戲院陸續轉手或關閉,連人氣最高的UA朗豪坊亦轉手給天馬娛樂旗下的Cinema City戲院,往後皇室戲院、UA東薈城、UA太古城中心、UA沙田,到近兩年UA iSQUARE與機場UA都陸續易手或結業,連開業不到兩年、位於尖沙咀K11 Musea的K11 Art House戲院亦於今年1月被收購。這樣看來,UA院線的終結早在幾年前已有迹可尋,捱得過盜版猖獗的年代,但敵不過天價租金,而去年新冠肺炎疫情政府兩度要求關閉戲院就成為致命一擊。
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明報社評
第四波疫情屢現地盤爆疫,機場第三跑道群組成為最新焦點。地盤工地交叉感染風險大,工人出入頻繁,散工眾多,流動性高,一旦有人染疫,病毒很容易擴散,近期舊區接連爆疫,追源溯本,都與地盤群組有關,現時政府圍封爆疫大廈強制檢測,主要針對傳播鏈下游,不從上游着手,很難正本清源。政府大型工程地盤疫情反覆出現,更有同一地盤「一爆再爆」,意味一定存在重大防疫漏洞,發展局等相關部門的角色,值得檢視。地盤工人「手停口停」,建築商擔心延誤完工要賠錢,難免有不想停工的心態,如果當局也因為「基建趕工」,控疫工作得過且過,漏洞很難切實堵塞。當局應要求地盤工定期強檢,若地盤有多人確診,必須停工14天。
蘋果頭條
晚上7時正,多輛警車抵達南昌街及基隆街進行封區部署,拉起封鎖線阻止非該區的住戶進入。多間商戶得知政府封區立即拉閘關門,其間一名姓陳市民在髮型屋內染髮,突然被警員通知基隆街南昌街一帶稍後將會封區,他只能頭包保鮮紙「染到一半」,無奈地離開髮型屋,「入咗去半粒鐘之後就話要走,其他人都跟住走,我都冇得留啦」。他指昨日已在黃大仙進行檢測,結果呈陰性,離開髮型屋後只能返回長沙灣家中洗頭,「冇辦法啦,鬼叫有疫情」。另外,在場亦有一名男子染髮期間被告知必須立即離開,只能在滿頭染料、未洗頭的情況下離開,非常狼狽。
東方正論
歲晚回望,又是埋單計數的時間。疫情肆虐逾年,經濟嚴重受挫,末世氣氛籠罩,不法之徒鋌而走險,2020年總體罪案總數為63,232宗,較2019年上升6.8%,猶幸破案率錄得上升。市民活在水深火熱,仍要面對治安惡化的威脅,更加需要法治來保護人身安全,執法及司法人員角色舉足輕重。警務處處長鄧炳強昨日向立法會匯報,罪案數字增加主要來自詐騙案,去年共有15,553宗,較前年劇增89%,其中網購騙案更激增204%,而勒索、刑恐、行劫爆竊等均有上升。
星島社論
高中四大核心科目課程與評估的優化方案,昨展開為期一個月的學界諮詢,經歷多年爭議的通識教育科,終極改革方案首度曝光。現行六大單元減半為三大主題,其中國情教育相關部分,佔了三分二的內容,建議新科或命名為「公民與國家科」、「國民與社會科」等。課程發展議會主席譚嘉因接受本報專訪表示,國家安全等議題為基本概念,學生須對國家發展有一定理解;不認同新科變相為「國民教育科」,強調課題跨領域,由個人延伸至社會、國家以至世界。
經濟社評
港府一連封鎖4區強制檢測後公布,倘懷疑無應門單位內有人,或申請手令破門進入。非常時期需出動非常手段,外國亦有強行執法,但為數始終不多。公眾衞生政策難免要顧慮民眾觀感,當局引用極端措施的門檻不宜過低,更要仔細研究涉事人士為何拒檢和怎樣應對,且以情理兼備的解說,促請各方合作,令未來行動加倍順暢。4批圍封強檢的大廈昨日解封後,港府發聲明公布,約121戶或17%沒人應門,有理由相信多個單位有人。當局警告,可能逐離或驅逐個別人士,或向裁判官申請手令破門進入單位,亦會按法例繼續禁制所有人進出,甚至圍封單位,由對方負責費用。