【#最後一句先係重點】自問都住過唔少嘅靚酒店高級酒店,但仍然係有一個酒店集團嘅酒店係我好想住但仲未住過嘅。講緊嘅係日本最頂級酒店品牌「#星野集團」旗下嘅酒店同 Resort!話佢係「🇯🇵日本一👍」嘅頂級酒店集團,我諗冇人會有異議。
前兩日有幸獲邀出席星野集團嘅最新動向發佈會,嚟緊佢哋會喺日本開設更加多嘅酒店,譬如有:
2019年11月 - 櫪木縣那須 Risonare Nasu
2020年 春季 - 沖澠讀谷村 虹夕諾雅 Hoshinoya
2021年 - 大分縣 界 別府 KAI Beppu
(👆👆👆呢間「界 別府」我強推呀!因為係由著名日本建築師 #隈研吾 所設計㗎!)
2022年 春季 - 大阪新今宮 OMO7
2023年 - 山口縣 OMO 下關
當然唔少得啱啱6月30日喺台中開嘅「虹夕諾雅 谷關」嘅介紹,雖然一晚雙人房賣到成 HK$4,000幾蚊/晚 (連稅),但我啱啱 check 過,基本上係 Full 到 11 月!😱
另外,我有啲(有錢嘅)朋友,年年飛北海道滑雪都會住佢哋嘅星野Tomamu,想講佢哋今年夏天起,☁️雲海平台仲有新增嘅設施,靚到仙境咁樣!
同場加映特登喺日本「界 出雲」飛過嚟嘅專業藝人表演迎神傳統舞藝「神樂」🐲,睇到我眼都唔眨,非常精彩!!
話說我年底都應該會飛一轉關西,希望到時候都有機會住下啦!希望到時候都有機會住下啦!希望到時候都有機會住下啦!😍😍(重要嘅說話要講3次)
官網 ▶️ https://www.hoshinoresorts.com/ch/
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#新聞剪報 #營建業 #房地產 #會變房地慘或淫賤業?
劉黎兒專欄:空屋 少子與房價
10316建立時間:2017/11/13 00:10
東京房產也難逃跌成半價的命運。劉黎兒攝影
劉黎兒/旅日作家
日本最近有房產業界人士寫了《2025年東京不動產大暴落》,書腰是「你家將跌成半價!」被認為是良心之作,因為房地產公司繼續炒作,指說「即使其他城市暴跌,東京也不會跌」但作者榊淳司就指出連東京都心會暴跌;日本空屋率超高,少子化嚴重,即使房價合宜,年輕人買得起,都落此下場;台灣是空屋率世界第一,少子化世界第一,房價(所得比)世界第一高,年輕人絕望,居然還有業者說夢話指未來10年房價不跌反漲,良心不知何在,也因此台灣的政策總為高房價護盤、遭房產綁架。
日本2008年起成為人口減少,2015年國勢調查時為1億2709萬人,國立社會保障.人口問題研究所據此推算2040年將是1億1092萬人,2053年則跌破1億人大關為9924萬人,2065年則只剩8808萬人,亦即「縮小國家」;2024年日本3分之1是65歲以上的老人,其中2成(700萬人)認知症(失智),每3棟就有1棟是空屋,房價自然會暴跌。
日本也是長年以人口增加為前提制定土地政策,因急遽少子高齡化而出現大破綻,2022年時戰後嬰兒潮出生團塊世代全成了75歲以上的「後期高齡者」,上個世紀住宅需要旺盛,現早已成住宅過剩時代,空屋如傳染病,從農村蔓延到城市,地價房產暴跌,或付不起稅金、管理維修費,許多子女放棄繼承、地方政府拒絕接收等;房地成為燙手山芋,沒人要,川端康成得諾貝爾獎的《雪國》舞台新潟湯澤是著名滑雪與溫泉勝地,當地無敵景觀的休閒大廈一戶只要10萬日圓(3萬台幣),乏人問津,亦即免費奉送也沒人要,不斷廢墟化。
日本空屋率不斷暴昇,尤其安倍大搞「異次元金融寬鬆」吹泡沫,後果不堪;2013年時調查空屋820萬戶,空屋率13.5%,現早已達1000萬戶;野村總合研究所(野村集團本身也是巨大房地產業者)2015推算指出,2018空屋率是16.9%,達1075萬戶,2023年是21%,2033年則達30.2%,達2150萬戶,事實上日本這幾年因為業者鼓吹當房東及節稅,加上負利率,蓋房子狀態異常,空屋率會比2年前評估的更高。
台灣空屋比日本更嚴重,內政部公佈2017年86.3萬戶,實質或已超100萬戶;若根據行政院人口普查,則早在2010年時,空屋已達155萬戶,逼近2成,有的地方則達3成。
即使空屋率驚人,少子高齡化嚴重,也還有業者要說:「只要你投資對的物件就行。」像東京2020奧運當前,房產出現局地泡沫,還有業者煽火說:「現在不買,還會漲!」問題是2020年後將如何?人潮退盡且超高齡化,東京尤其住宅供應過剩嚴重,怎可能不暴跌?
不僅如此,大家認為優良物件如東京灣岸大量建設的塔層大廈,幾乎都是維修需要天文數字資金的不良物件,亦即所謂「千萬不能買的大廈」單單外壁要維修就需要裝置纜車,加上高速電梯的維持管理,以及自家發電設備、整棟大樓下的免震裝置的更換都是驚人而住戶無法承擔的龐大費用,業者出售時沒說明,再過幾年這些「優良物件」暴跌幾成、沒人接手都不足為奇。
除了少數有錢無處花的富人外,日本年輕人早已認識不動產是「負動產」,即使買得起也不想擁有;繼續喊說房價會漲的只有房價、空屋率、少子化世界第一的台灣,政府還繼續以低稅低利率護盤,政策也還以人口增加為前提,像前瞻計畫就是被上個世紀的房產思維綁架,還想建鐵路蓋房子發財,不怕世界嘲笑嗎?
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171113/1239968/
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